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태영건설 60억 원 부도 처리 소식 정리해드립니다 🏗️

태영건설, 60억 원 어음 부도 처리로 화제

태영건설이 지난해 11월 발행한 60억 원의 기업어음이 워크아웃 절차에 따라 형식적으로 부도 처리되었다고 발표했습니다. 이 어음은 워크아웃 이전에 발행되었으며, 만기는 지난 23일이었습니다. 태영건설은 산업은행에 해당 어음을 제공했고, 이후 워크아웃 신청으로 인해 금융채권이 동결되면서 부도 처리하기로 결정되었습니다. 이번 부도 처리는 금융채권자협의회의 결의에 따라 상환유예 채권에 해당하지만, 기업어음의 특성상 만기 연장이 불가능하여 산업은행과 신한은행이 부도 처리하기로 협의한 것입니다. 이 사건은 태영건설의 워크아웃 과정에 영향을 미치지 않으며, 오는 4월 11일 기업개선계획 수립 시에 해당 어음의 처리 방안이 결정될 예정입니다.

태영건설 워크아웃과 연대보증 문제

태영건설의 워크아웃 절차에서는 태영그룹 지주사인 TY홀딩스가 보유한 3200억 원 규모의 연대보증이 큰 변수로 작용하고 있습니다. 이 연대보증은 태영건설 정상화의 시작이라는 입장과 지주사 및 오너 일가의 자구안이라는 채권단의 입장 사이에 큰 시각차가 있습니다. 태영건설은 자회사 매각 대금을 연대보증 상환에 사용했으며, 이에 따른 시각차를 좁히지 못하면 워크아웃 자체가 무산될 위험이 있습니다.

2024년, 공사비 갈등으로 멈춘 아파트 공사들🚧

공사비 갈등이 심화되는 추세

2024년 현재, 공사비 갈등으로 인해 여러 재개발 및 재건축 아파트 공사 현장이 중단되는 사태가 발생하고 있습니다. 특히, 서울 은평구의 한 재개발 아파트 공사 현장에서는 2500여 세대가 입주를 기다리고 있음에도 불구하고, 공사가 전면 중단된 상황입니다. 이는 조합이 공사비를 지급하지 않으면서 시공사가 유치권을 행사하고 공사를 중단한 결과입니다.

또한, 이러한 공사비 갈등은 서울 송파구와 서초구의 대규모 재건축 단지에서도 발생하고 있으며, 이로 인해 아파트 공급 가뭄이 더욱 심화될 우려가 커지고 있습니다. 심지어 일부 현장에서는 시공사가 원자재 가격 상승을 이유로 추가로 100억 원 가량의 공사비를 요구하는 사례도 나타나고 있습니다.

조합원들의 고민도 깊어져

이러한 공사비 갈등은 단순히 공사 진행에만 영향을 미치는 것이 아니라, 조합원들 사이에서도 큰 걱정거리로 떠오르고 있습니다. 공사비 증가와 입주 지연이 현실화될 경우, 조합원들은 경제적 부담은 물론, 정신적 스트레스에 시달리고 있으며, 일부 조합원들은 극단적인 생각까지 하고 있는 상황입니다.

갈등 해결의 필요성

이처럼 공사비 갈등은 단지 공사 진행의 문제를 넘어서, 사회적, 경제적, 정신적 문제로 확산되고 있습니다. 따라서 조속한 갈등 해결과 함께, 향후 유사한 문제를 예방하기 위한 근본적인 대책 마련이 시급합니다.

물가변동 제외 특약에 대한 최신 동향과 전문가 의견 📉

건설업계의 물가변동 제외 특약 문제

최근 건설업계에서는 물가변동을 계약서에서 배제하는 '물가변동 배제 특약'에 대한 논란이 일고 있습니다. 국토교통부는 이러한 특약이 건설산업기본법에 위배될 수 있음을 지적하며, 만약 계약서에 물가변동에 따른 계약금액의 조정을 배제하는 내용이 명시된 경우, 그 부분이 무효가 될 수 있다고 언급했습니다. 이는 공공현장뿐만 아니라 민간현장에서도 계약금액 인상을 위한 근거로 활용될 수 있음을 시사합니다.

전문가 의견과 건설공사비지수 적용 제안

전문가들은 물가변동 배제 특약이 가지는 문제점을 지적하며, 건설공사비지수를 적용하는 것이 더 바람직하다고 제안합니다. 최근 몇 년간 급등한 건설공사비지수로 인해 일부 건설사들이 물가변동 배제 특약이 있는 현장에 참여하지 않는 경향이 있습니다. 물가에 대한 불확실성을 누가 부담해야 하는가에 대한 과제가 있으며, 건설공사비지수를 적용해 현장실무자가 물가변동을 손쉽게 산출할 수 있는 시스템이 필요하다는 의견이 제시되었습니다.

법적 관점과 납품대금 연동제

국가계약법상 부당한 특약은 무효라는 점이 강조되며, 2019년 11월에 개정된 국가계약법은 이를 명확히 하고 있습니다. 이 개정안은 2021년 7월부터 시행되었으며, 물가변동 계약금액조정제도를 배제하는 특약의 입지를 축소시키기 위한 입법적 노력을 반영하고 있습니다. 이는 공공시장에서의 공정거래를 넘어 발주자의 공급업체에 대한 계약조건의 공정성 제고에도 중요한 역할을 할 것으로 보입니.

요약

물가변동 배제 특약에 대한 국토교통부의 유권해석과 전문가들의 의견은 건설업계에 상당한 영향을 미치며, 향후 계약서 작성 및 협상 과정에서 큰 변화를 가져올 것으로 예상됩니다. 특히, 법적 근거를 바탕으로 한 공정한 계약 조건의 마련이 강조되고 있으며, 건설공사비지수의 적용과 같은 새로운 방안이 모색되고 있습니다.

2024년 모듈러 주택 트렌드와 이점 총정리 🏠

2024년 모듈러 주택 트렌드

2024년의 모듈러 주택 트렌드는 에너지 효율성, 소형주택의 대중화, 철근콘크리트 주택의 대체, 건축 자재 및 시공 속도 개선, 그리고 고층 건물에 적용 가능한 신 목재 소재의 사용으로 요약할 수 있습니다. 이는 탄소중립 시대를 맞아 에너지 절감형 주택의 필요성이 증가하고, 소형주택과 세컨하우스에 대한 수요가 높아지며, 건축비용 절감과 공사 기간 단축을 위한 혁신적인 방안으로 모듈러 주택이 주목받고 있기 때문입니다.

모듈러 주택의 주요 장점

1. 경제성: 자재의 규격화와 표준화를 통해 공사비용을 절감하고, 대량 생산을 통한 원가 절감이 가능합니.
2. 이축성: 모듈러 주택은 해체와 재사용이 용이하여 장기적인 유지관리 리스크를 최소화합니다.
3. 신속성: 디자인, 공장 제작, 현장 공사를 동시에 진행할 수 있어 전통적인 건축 방식에 비해 공사 기간을 대폭 단축할 수 있습니다.

한국의 모듈러 주택 활성화 정책

국토교통부는 모듈러 주택 활성화를 위해 국가 핵심 정책에 다양한 방안을 포함하여 추진 중이며, 공공임대주택을 비롯한 다양한 프로젝트를 통해 모듈러 주택의 사용을 확대하고 있습니다. 이러한 노력은 모듈러 주택 산업의 초기 성장을 촉진하고, 건축 기준의 완화 혜택과 인센티브 제공을 통해 민간 부문의 참여를 유도하고 있습니다.

건설사 줄도산 위기, 원인과 전망🏗️

고금리와 유동성 위기

고금리 기조의 장기화로 인한 건설업계의 유동성 위기가 계속될 것으로 보입니다. 원자재 가격 상승과 더불어 고금리가 장기화됨에 따라 민간 공사의 어려움이 가중되고 있습니다..

부동산 PF와 건설비 상승

부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 연체가 건설사의 줄도산 위험을 높이고 있습니다. 건설비 상승과 더불어 PF 대출 이자율의 큰 폭 상승은 사업장의 부담을 가중시켜 왔습니다.

분양물량 감소의 영향

인허가와 착공 실적의 급감은 향후 주택 공급 부족으로 직결될 수 있습니다. 2025년부터 주택 공급량이 크게 줄어들 것으로 예측되며, 이는 주택시장 뿐만 아니라 건설시장의 침체로 이어질 수 있습니다.

건설업계의 위기 대응

건설사들은 유동성 위기, 고금리 환경, 부동산 PF 문제 등 다양한 위험 요소에 직면해 있다. 이러한 문제들은 건설업계에 막대한 영향을 미치며, 특히 중소 건설사들은 이러한 환경에서 생존하기 위한 다양한 대응책을 모색해야 합니다.

2024년 스트레스 DSR 제도 총정리✍

스트레스 DSR 제도란?

2024년부터 시행되는 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 제도는 대출자의 연간 소득 대비 모든 부채의 원리금 상환 능력을 평가하는 기존 DSR에 추가적으로 금리 상승의 위험을 고려한 가산금리를 도입하는 것입니다. 이는 금리 변동으로 인한 원리금 상환 부담 증가 가능성을 반영하여 대출 한도를 조정하는 것을 목적으로 합니다.

적용 시기 및 방법

• 2024년 2월 26일부터 은행권 주택담보대출에 우선 적용되며, 이후 은행권 신용대출 및 2금융권 주택담보대출로 확대됩니다.
• 2024년 상반기에는 스트레스 금리의 25%, 하반기에는 50%를 적용하고, 2025년부터는 100% 적용됩니다.

대출 한도 변화

스트레스 DSR 도입으로 대출 한도가 줄어들 예정입니다. 예를 들어, 연 소득 5천만원인 경우 30년 만기 분할 상환 대출 실행 시, 변동금리 한도는 기존 3.3억원에서 2024년 상반기 3.15억원, 하반기 3.0억원, 2025년에는 2.8억원으로 줄어듭니다.

대출자에 미치는 영향

• 스트레스 DSR 적용으로 인해 변동금리 대출의 한도가 낮아지며, 이자 비용 증가로 대출 원금이 줄어들게 됩니다.
• 특히 금리 변동의 위험이 낮은 혼합형 및 주기형 대출 상품은 상대적으로 완화된 가산 금리가 적용되어, 변동금리 대출에 비해 한도 축소 폭이 더 작습니다.

대응 방안

• 변동금리 대출을 받고 있는 사람은 스트레스 DSR 도입 전에 대출한도를 재확인하고, 필요하다면 대출금리나 대출기간을 조정하거나 고정금리, 혼합형, 주기형 상품으로 전환하는 것을 고려해야 합니다.

스트레스 DSR 제도는 금리 변동 위험을 고려하여 대출자의 부담을 줄이고 가계부채 증가 속도를 낮추기 위해 도입되었습니다. 이는 대출자에게는 보다 신중한 대출 계획 수립을 요구하며, 대출 상품 선택에 있어서도 고정금리나 혼합형, 주기형 대출 상품에 대한 관심을 높일 수 있는 계기가 될 것으로 보입니다.

보도자료 - 위원회 소식 - 알림마당 - 금융위원회 (fsc.go.kr)

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