용산국제업무지구 개발 계획 발표

용산국제업무지구 개발 계획 요약

용산국제업무지구는 서울 용산역 인근 옛 용산정비창 부지를 중심으로, 약 50만㎡ 규모의 대지에 국제업무, 주거, 공원 녹지를 아우르는 융복합 지구로 개발되는 사업입니다. 이 사업은 2007년에 민간 주도로 추진되었으나, 글로벌 금융위기의 영향으로 개발이 지연되었습니다. 이후 공공주도 개발 방식으로 전환, 2021년 5월 서울주택도시공사(SH)와 함께 재추진되어 개발 계획이 확정되었습니다.

 

개발 구역은 지하부터 지상, 공중에 이르기까지 입체적으로 활용되며, 사업부지의 100%에 해당하는 녹지가 확보될 예정입니다. 이 녹지는 지상 공원과 공중녹지(그린스퀘어), 순환형 녹지(그린 커브), 선형녹지(그린코리더)를 포함해 용산공원, 한강공원, 노들섬을 연결하는 보행축을 완성할 계획입니다. 또한, 용산국제업무지구 내에는 서울 시내의 파노라믹 조망을 제공하는 스카이트레일, 콘서트홀, 아트뮤지엄, 복합문화도서관 등 시민을 위한 공간도 조성될 예정입니다.

최첨단 환경 및 교통 기술이 도입되어, 용산국제업무지구는 탄소 배출 제로 지구로 운영될 예정입니다. 서울시는 용산역발 공항철도 신설 등을 통한 인프라 확충으로 대중교통 분담률을 현재의 57%에서 70%까지 끌어올릴 계획이며, 교통혼잡관리구역 지정 등을 통해 발생 교통량을 줄일 방침입니다.

 

2025년에 첫 삽을 뜨며 본격적인 개발이 시작될 예정인 용산국제업무지구는 서울의 새로운 랜드마크로 자리매김하며, 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 그러나 현재의 부동산 시장 상황에서 엄청난 파급력을 기대하기는 어렵다는 전문가의 의견도 있습니다.

 

세계 최대 입체복합 수직 도시 만든다…용산국제업무지구 내년 착공(종합) - 이투데이 (etoday.co.kr)

'용산국제업무지구' 개발 계획 연말 확정…2025년 첫 삽 - 머니투데이 (mt.co.kr)

 

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여의도 금융중심 지구단위계획안 

2023년 5월 24일 서울시가 발표한 '여의도 금융중심 지구단위계획(안)'은 여의도를 국제적인 디지털 금융중심지로 발전시키기 위한 대규모 도시계획 프로젝트입니다. 이 계획의 핵심 목표는 여의도의 금융 투자 여건을 국제적 수준으로 향상시키고, 다양한 도시 기능을 복합화하여 금융산업을 지원하며, 보행 중심의 도시환경을 조성하고, 한강변의 상징적인 경관을 형성하는 것입니다.

주요 내용 요약

• 용적률 및 도시건축 규제 완화: 여의도 내 금융특정개발진흥지구 지역에서는 용적률이 1,000%까지 부여되며, 친환경 및 창의·혁신 디자인 적용 시 추가로 1,200% 이상 완화할 수 있습니다.
• 지구단위 계획 구역 분류: 여의도는 국제금융중심지구, 금융업무지원지구, 도심기능지원지구, 도심주거복합지구 등 4개 지구로 구분되어 각 지구에 맞는 공간계획방향을 마련하였습니다.
• 도시기능 복합화: 업무시설 뿐만 아니라 상업, 주거용도 등의 도시 기능을 복합화하여 주말 및 야간 공동화 현상을 완화하고 정주 환경을 향상시키며 금융산업을 지원합니다.
• 보행 중심의 도시환경: 개방형 녹지공간 도입, 공공보행통로 설치, 철도역사 및 지하보도 중심으로 입체적인 보행 네트워크를 계획하여 걷고 싶은 도시환경을 조성합니다.
• 한강변 경관 거점: 금융특정개발진흥지구를 중심으로 초고층 건축물 유도 및 입체적인 경관 형성을 통해 세계적인 수변 도시경관을 창출하도록 계획되었습니다.

이 계획은 여의도가 국제적인 디지털금융중심지로 도약할 수 있도록 규제 중심의 패러다임에서 벗어나는 유연한 계획을 필요로 하는 지역임을 감안하여 마련되었습니다. 서울시는 이 계획을 통해 금융, 상업, 주거 등 여러 분야에서 여의도의 국제적 경쟁력을 강화하고, 도시의 삶의 질을 향상시키며, 한강변의 독특한 경관을 세계에 선보일 계획입니다.

 

서울시, 「여의도 금융중심 지구단위계획(안)」 공개…용적률 1000% 초과 적용 등 도시건축 규제 완화 > 보도자료 > 시정정보 > 정보소통광장 (seoul.go.kr)

서울시, ‘여의도 금융중심 지구단위계획(안)’ 공개…용적률 1000% 초과 적용 | 뉴스로 (newsro.kr)